我是嘉景丽都(鑫苑世家)(位于:昆山市花桥镇金中路98号)的业主。\n1、该小区2016年4月下旬开始交房一直持续到4月30日,但无论何时交房,物业费统一从4月20日开始计算,按照规定,物业企业已入住管理但尚未交房的,物业费应当由建设单位承担。\n2、根据《昆山市物业服务收费管理实施细则》第三十六条 物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定,严禁以保证金、押金等形式变相收费。但该物业公司仍向拟装修业主收取100元装修监管费(不开发票)和3000元押金,否则不给业主办理相关装修手续,导致业主无法装修。\n3、物业与外来人员勾结垄断装修敲墙业务。业主自己在市场上找的敲墙工人在进入小区后,被尾随的一伙外来人员威胁恐吓不得承接敲墙的工作,物业则明确建议业主接受该等外来人员的敲墙服务,而该等人员的报价远远高于市场价。根据《治安管理处罚条例》第46条和《刑法》第293条,已构成违法甚至是犯罪。\n4、上述提到的垄断敲墙业务的外来人员既非业主也非物业人员,也未同物业签订任和协议,但可以随意自由的出入小区甚至进入住宅楼,而该小区业主尚且需要门禁卡或钥匙方得进入小区。\n5、严重违反了《昆山市物业服务收费管理实施细则》中关于“昆山市住宅小区停车服务收费标准”。物业在向业主收取地下室内停车场的车位租金240元/月的同时向业主收取车位管理费50元/元,但未明确是否安排员工对车库进行24小时管理,只收费,不管理。
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交通不方便那片区域只有绿地大道上有公交,周边房屋越高其实越压抑,花桥都\'这个样子,价格蛮划算,鑫苑房型都是缺个角不够方正,南边通透还是不错,靠西的话西晒会比较严重吧。
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新交付的一期电梯三天两头的坏,找物业根本不用。二期三十多层怎么办,要天天爬楼梯吗?均价比周边小区贵,物业管理确那么差,买这小区有啥用。
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