京住宅用地企业拿地热情不高

2011年第二季度成交量环比略有上涨，交易溢价水平继续下降，究其原因伟业我爱我家市场研究院认为：

政府推地动力较强今年政府供地压力大，推地动力较强

一方面，土地储备中心资金压力大，从2009年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元，自2011年初开始，面对大规模还本付息，土地储备中心不堪重负。另一方面，迫于中央的政策压力以及民众的监督压力，保障房建设已成为一项政治任务，作为硬性指标，今年北京要建1000万套保障房。最终，第二季度共计累计推出21宗住宅用地，是一季度的三倍。

企业拿地热情不高

虽然北京现有土地储备规模较大，但大多集中在顺义、通州、大兴、房山等新城，中心城区土地储备不足，土地供应质量不高，加之目前房地产市场形势不好，导致开发企业拿地热情不高，多数地块在竞价期间，仅收到一次报价。