樊纲：房地产开发商挣钱都挣的不好意思了

中国国民经济研究所所长樊纲在2010博鳌房地产论坛上发表主题演讲时表示，房地产热是因为有很多钱在找不到投资的机会。

房地产商挣钱都挣的不好意思了

在演讲开始之前，樊纲先讲了他最近经历的一个故事，有一位房地产老总跟他说，他说房价有时候涨得我们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到一下子到了4万。挣钱都挣的不好意思了。

他认为，这句话说明：，房地产商不应该被妖魔化。还是很不好意思的。第二，开发商也看到了后面市场的力量很大大，市场要涨的时候，挡不住，市场要跌了，也挡不住。市场的力量和市场背后的力量比开发商大。

“美国那些房地产比你们成熟、比你们力量大，真要跌下来，跌个60%、70%，照跌不误，你挡不住。你有多少能力？市场力量比你大。日本房地产商力量大吧，日本泡沫破了，跌了60%、70%，现在日本还在50%的位置上待着，你也挡不住。”所以樊纲建议，开发商要更多关注市场背后的东西，思考经济规律，然后才是如何开发产品。

房地产热是因为热钱太多了

“我们这些年讲了很多如何抑制投资性需求的问题，回过头看确实有很多钱在那里，找不到投资的机会。”樊纲认为，房地产热归根到底是因为热钱太多：“企业有那么多钱、居民有那么多钱，这钱往哪去？”

樊纲说，钱是会像水一样到处流的，它既会流向产品，导致通货膨胀。也会流向资产，导致资产泡沫。如果储蓄多了，人们手里钱多了，投资就会投向各处。现在利率又比较低，通货膨胀预期抬头，大家投资的动机就更强。投股票，股票不好，投房地产，房地产再不好，他就找别的，找大蒜、找绿豆，所以要创造更多的投资机会引导这些资金的流向。

中国农民2亿就够了

在随后的讨论环节，樊纲又抛出了一个令人惊讶的观点，他认为中国农民2亿就够了，应取消户籍制度。

“长远来看，中国农民2亿就够了，2亿都用不着。美国多少农民？2%。长远来讲这是大趋势，而且长远来讲，是取消户籍制度。”樊纲说，很多地方担心一旦把农民变成户籍人口了，就会增加公共支出。这是因为我们现在城里的户籍人口是贵族，给他提供那个各种保障远远高于农民能够得到的。但农民工市民化是大趋势，他建议政府有关部门在资源配置基础上做这些事情，可以先消户籍制度，然后加大公共服务产品供给，在发展过程中逐步解决这些问题。