一年一度的高考现在已经到了查分的阶段，考生们对自己掌握的知识点进行一次检阅。其实，买房子对于购房者来说也算是一次“高考”，需要掌握的知识点也很多。那么，哪些知识点是购房者容易混淆、易错的呢?在此为广大购房者解析哪些购房知识容易出错，哪些购房知识必须牢牢掌握。
易错知识点一 交房时开发商必须提供哪些证明?
在交房时，很多业主由于忽略了必要的手续和流程，为收房之后出现质量的问题埋下了隐患。其实只要能够保证“三书一证一表”齐备，便可以在收房时高枕无忧。“三书一证一表”是指《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
易错知识点二 房屋维修基金收取比例怎么划分?
房屋维修基金主要用于两个方面：，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、消防设施等;第二，用于共用部位，即房屋承重结构部位的维修，包括楼梯间、走廊通道等。目前合肥市的规定是，一般带电梯的房屋都是缴纳2%，不带电梯的缴纳1%。原本这部分维修资金应该是业主直接交给相关部门，但是现在由于买房涉及到贷款等程序，因此一般都是开发商代收。
易错知识点三 教育地产和学位房有何区别?
学位房原则上指的是，只要你买了某个楼盘的房子，就一定会保证有学位，即保证孩子入学;而教育地产却不一定，教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。目前，一些开发商为了楼盘营销滥用名校概念，混淆教育地产和学位房的概念，因此购房者在选购房子的时候一定要仔细甄别这两个概念。
易错知识点四 绿化率与绿地率啥区别?
绿化率实质上是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”，大致长草的地方都可以算作绿化，而绿化率并没有法律和法规依据;法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多，因此，绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
易错知识点五 计算题引发关注的原因是什么?
题目：某公司职员小王近和女友分手了。谈恋爱期间，小王赠与了一套按揭100平米左右价值为70万元的房产给女友，准备日后作为婚房。后因感情不和，两人分手。分手之后，女友执意要把这套房归还给小王，月供依然由小王来承担。但是小王却坚决不要。价值不菲的教育地产，小王为何拒绝接受呢？除了真爱之外，是否还另有隐情？请说明小王拒绝的原因，并计算出小王如果接受该房产需要承担多少手续费？
解答：律师说，如果现在小王归还房子，就要涉及过户的问题。这样会产生很大一笔税费(经专业人士估算，营业税3.9万元，加上各种税费1.949万元，总税费约6万元)。而等房子满2年后再归还，就可免去部分税费。这主要牵扯到个人住房转让营业税政策的调整，新的政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
一年一度的高考现在已经到了查分的阶段，考生们对自己掌握的知识点进行一次检阅。其实，买房子对于购房者来说也算是一次“高考”，需要掌握的知识点也很多。那么，哪些知识点是购房者容易混淆、易错的呢?在此为广大购房者解析哪些购房知识容易出错，哪些购房知识必须牢牢掌握。
易错知识点一 交房时开发商必须提供哪些证明?
在交房时，很多业主由于忽略了必要的手续和流程，为收房之后出现质量的问题埋下了隐患。其实只要能够保证“三书一证一表”齐备，便可以在收房时高枕无忧。“三书一证一表”是指《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
易错知识点二 房屋维修基金收取比例怎么划分?
房屋维修基金主要用于两个方面：，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、消防设施等;第二，用于共用部位，即房屋承重结构部位的维修，包括楼梯间、走廊通道等。目前合肥市的规定是，一般带电梯的房屋都是缴纳2%，不带电梯的缴纳1%。原本这部分维修资金应该是业主直接交给相关部门，但是现在由于买房涉及到贷款等程序，因此一般都是开发商代收。
易错知识点三 教育地产和学位房有何区别?
学位房原则上指的是，只要你买了某个楼盘的房子，就一定会保证有学位，即保证孩子入学;而教育地产却不一定，教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。目前，一些开发商为了楼盘营销滥用名校概念，混淆教育地产和学位房的概念，因此购房者在选购房子的时候一定要仔细甄别这两个概念。
易错知识点四 绿化率与绿地率啥区别?
绿化率实质上是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”，大致长草的地方都可以算作绿化，而绿化率并没有法律和法规依据;法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多，因此，绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
易错知识点五 计算题引发关注的原因是什么?
题目：某公司职员小王近和女友分手了。谈恋爱期间，小王赠与了一套按揭100平米左右价值为70万元的房产给女友，准备日后作为婚房。后因感情不和，两人分手。分手之后，女友执意要把这套房归还给小王，月供依然由小王来承担。但是小王却坚决不要。价值不菲的教育地产，小王为何拒绝接受呢？除了真爱之外，是否还另有隐情？请说明小王拒绝的原因，并计算出小王如果接受该房产需要承担多少手续费？
解答：律师说，如果现在小王归还房子，就要涉及过户的问题。这样会产生很大一笔税费(经专业人士估算，营业税3.9万元，加上各种税费1.949万元，总税费约6万元)。而等房子满2年后再归还，就可免去部分税费。这主要牵扯到个人住房转让营业税政策的调整，新的政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。