房贷利率持续上浮 与银行吸储难有关？

统计发现，本地主流18家国有及股份制银行中，首套房贷利率优惠折扣已彻底绝迹，仅三家目前仍维持基准利率，12家出现了5个点的上浮，另有三家处于停贷状态。

按100万20年“上浮5%计算”，购房者每月还款额将增加至少200元，利息总额增涨4.67万元。

稿件刊发后引来了市民阶层诸多关注，也提出了诸多的担忧和疑问：“今年的贷款利率会否持续上浮？”“银根紧缩的背后意味着什么？”“究竟何时才是买房的好时机？”

疑问1：会上浮10%、20%吗？

目前苏州银行“首套房贷利率上浮5%”已成普遍现象，购房者在感慨购房压力增加的同时，也在担忧今年利率走势。就此，记者采访了相关的业内人士。

某研究中心总监张宏伟认为，房贷利率尤其是首套房贷利率提高，对刚性需求购房者影响较大，若利率优惠持续上浮，会导致一定程度的延迟购房，继而对楼市成交量和房企业绩等产生连锁反应。

“也会影响到银行的利润值，单就这点，房贷利率上浮会持续一段时间，但短期内再度上浮、大幅度上调的可能性不大。”张宏伟认为。

上海某房地产研究院副院长则认为在资金面整体紧张的背景下，从去年下半年延续至今的房贷紧张情况，短期内仍难以改变。

据南京某金融机构人士介绍，一般情况下利率上浮幅度会根据银行实际情况进行阶段性调节，浮动阶段、持续时间是依据各分行的借贷额度、还款情况等制定。

去年的1月、8月、11月、12月，苏州都曾出现过多家银行“首套房贷利率上浮10%”的情况，平均的执行期在7天-15天左右。

至于今年的情况究竟会如何？本网将进行阶段性的调查报道。

疑问2：银行看跌今年房价吗？

昨日的报道中，记者提及，苏州交通银行2014年房地产个人贷款的额度缩减了70%，而包括招商、兴业等银行也悉数表示，个人住房按揭贷款业务并非今年的“重头戏”。不仅如此，广发、光大、邮政储蓄三家银行已基本停止向个人商品房放贷。

这是被“嫌弃”的节奏吗？

南京房地产促进协会秘书长张辉告诉记者：“这已然是近几年，在‘钱荒’的大背景下，银行信贷结构调整过程中的老话题了。”

银行要考虑到实际利润问题，由于个人住房按揭贷款通常期限长、回款较慢，利率相对较低，且不稳定，而经营类贷款，数额大、利率高，对银行的贡献度更大。

此外，近期业内权威又提出另一观点，认为信贷结构调整只是房贷额度缩紧、放贷动力不足的一个方面，银行看跌房价才是出现这一情况的深层次原因。

中央财经大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎就指出，传统观点认为房贷对银行来讲风险较低，但目前银行业对房地产后市的判断出现分歧。

“部分银行出于防范房价下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷也是银行的一种自我保护。”

然而，这种“预测”在苏州现阶段并不“靠谱”。根据记者的了解，截至目前，不仅没有楼盘公开喊跌，三月份包括尹山湖、金枫路等多个热点板块还欲“涨声”四起。